В настоящее время роль администратора кондоминиума всё в большей степени приобретает профессиональный характер как внутри, так и за пределами жилого здания, поскольку он осуществляет сложную и многоаспектную управленческую деятельность.
При выполнении своих обязанностей администратор несёт многочисленные гражданско-правовые и уголовные ответственности, вытекающие не только из статей 1130 и 1131 Гражданского кодекса Италии, но и из общих норм права, регламента кондоминиума, решений собрания собственников, а также из специальных законодательных актов.
В сфере охраны труда и техники безопасности, учитывая большое количество профессиональных организаций, задействованных в оказании услуг, администратор может быть приравнен к работодателю. Соответственно, на него возлагается обязанность обеспечивать соблюдение всех мер профилактики и защиты, предусмотренных Законодательным декретом 81/2008.
Среди видов работ, подвергающих работников наибольшему риску получения тяжёлых травм в кондоминиуме, безусловно, находятся работы на высоте. Поэтому обязанностью администрации кондоминиума является контроль за такими работами и обеспечение их выполнения в условиях полной безопасности, с целью предотвращения и минимизации рисков и несчастных случаев.
Для этого кровли кондоминиумов должны быть оснащены сертифицированными и надлежащим образом обслуживаемыми системами защиты от падения, а работники должны быть обучены и обеспечены соответствующим оборудованием для правильного использования линий жизни.
Каждый регион Италии установил собственные правила и критерии в отношении мер безопасности при работах на высоте. Например, в Ломбардии требуется обеспечить безопасность всей рабочей поверхности, тогда как в Тоскане обязательство распространяется только на зону выполнения работ.
В условиях кондоминиума, при отсутствии структурных ремонтных работ, установка систем защиты от падения не является обязательной. Поэтому решение об их установке принимается собственниками и администратором. Тем не менее, необходимость выполнения работ с доступом на крышу или общие террасы может возникнуть в любой момент, и в таких случаях обязательным остаётся соблюдение требований Декрета 81/2008.
Spider Linee Vita предлагает своим партнёрам комплексный сервис, направленный на обеспечение безопасности при работах на высоте. Путём тщательной оценки и анализа рисков компания разрабатывает индивидуальные решения по их устранению, включая установку, техническое обслуживание и повторную сертификацию систем линий жизни.
