Aujourd’hui, la figure du syndic de copropriété assume de plus en plus un rôle professionnel tant à l’intérieur qu’à l’extérieur de l’immeuble, étant donné qu’il est chargé d’une activité de gestion hautement complexe et diversifiée.
Dans l’exercice de ses fonctions, le syndic est exposé à de nombreuses responsabilités civiles et pénales, découlant non seulement des articles 1130 et 1131 du Code civil italien, mais également des règles générales du droit, du règlement de copropriété, des décisions de l’assemblée des copropriétaires et des législations spéciales.
En matière de sécurité au travail, compte tenu des nombreuses figures professionnelles impliquées dans la fourniture de services, le syndic peut être assimilé à un employeur. À ce titre, il lui incombe de veiller au respect de toutes les mesures de prévention et de protection prévues par le Décret législatif 81/2008.
Parmi les activités exposant les travailleurs aux risques d’accident les plus graves au sein d’une copropriété figurent sans aucun doute les travaux en hauteur. Il appartient donc à l’administration de la copropriété de contrôler ces interventions et de permettre leur réalisation dans des conditions de sécurité optimales, en prévenant et en réduisant au minimum les risques et les accidents.
À cette fin, les toitures des immeubles en copropriété doivent être équipées de systèmes antichute certifiés et correctement entretenus, et les opérateurs doivent être formés et disposer des équipements appropriés pour l’utilisation correcte des lignes de vie.
Chaque région italienne a défini des règles et critères spécifiques concernant les dispositifs de sécurité pour les travaux en hauteur. Par exemple, en Lombardie, il est exigé de sécuriser l’ensemble de la surface de travail, tandis qu’en Toscane, l’obligation concerne uniquement la zone faisant l’objet de l’intervention.
Dans les copropriétés, en l’absence de travaux de maintenance structurelle, l’installation de dispositifs antichute n’est pas obligatoire. Il revient donc aux copropriétaires et au syndic d’en évaluer l’opportunité. Toutefois, des travaux nécessitant l’accès à la toiture ou aux terrasses communes peuvent toujours survenir, auquel cas le respect du Décret législatif 81/2008 demeure impératif.
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